Affiliated with
Favourites

0 Properties Added

Save Clear
Enquiry List

0 Properties Added

Send Clear
Follow Space Property

No Resource Found


English Français English Deutsch English Español English Italiano English 中国 English Polski English العربية

ايجادالسكن الطلابي لا يجب ان يكون روتينا بل يجب النظر اليه من عدة جوانب وليس من جانب حجم الغرفة وقربه من الأسواق او مركز المدينة فقط. دليلنا هذا سوف يساعدك على تجنب الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الالآف من طلبة الدارسين في جامعتنا وخاصة الطلبة الجدد و الطلاب القادمون من دول اخري.

  1. قائمة متطلبات السكن
  2. امور السلامة المنزلية
  3. تكاليف السكن الطلابي
  4. العقود
  5. حقوقك كمستأجر
  6. نصائح للطالبات
  7. التأمينات والودائع
  8. No Resource Found
  9. شهادة أداء الطاقة (EPC)
  10. الجرد
  11. منازل متعددة السكن ( مشترك)اضطروا لترك السكن.

1) قائمة متطلبات السكن

معاينة من الخارج

  • افحص سقف المنزل من الخارج يجب ان يكون سليما .
  • انظر لخراطيم صرف المياة يجب ان تكون غير مكسورة، او مسربة للماء ومليء بالأعشاب.
  • معاينة اطار النوافذ للسكن غير عفنة.
  • النوافذ غير مكسورة او مصدعة

معاينة من الداخل

  • لا يوجد علامات للرطوبة- مثل البقع الداكنة، او تقشر طلاء وورق الحائط.
  • التكييف ووجود علامات قليلة للعفن على الجدران الداخلية.
  • لا يوجد اي آثار للجرذان أوالفئران في المنزل، حيث حصلت مشاكل لبعض الطلبة بهذا الخصوص

معاينة الغاز والكهرباء

  • العداد لا يسخن عند التشغيل، هناك عدد بلاكات كافية في السكن.
  • معاينة الأسلاك لا تبدو انها قديمة، او لا توجد أية اسلاك منزوعة.
  • معاينة الغاز للتأكد من ارتفاع درجات الحرارة بشكل صحيح وليس تسخين الملون ( قد يكون ذلك خطرا).
  • التأكد من شهادة سلامة الغاز ويجب ان تكون نافذ الصلاحية.
  • الطباخ يعمل بشكل صحيح! والتأكد من ذلك.

معاينة أنابيب المياه.

  • تأكد من وجود ماء ساخن في السكن.
  • الحنفيات تعمل جميعها بشكل صحيح.
  • لا يوجد تصدع في الحمام أوحوض المرحاض، والتأكد ان الشفاط يعمل بشكل صحيح ايضا.

الأمان وسلامة المنزل

  • الأبواب الخارجية قوية وذات اقفال خمسة بار. ربما شركة التأمين تشجعك بخصوص ذلك.
  • التأكد من ابواب غرف النوم جميعها تمتلك قفل.
  • النوافذ جميعا تغلق بشكل صحيح.
  • هل هناك جهاز انذار ضد السرقة ؟ محاولة الحصول على الجهاز من مكتب العقارات او صاحب البيت، وذلك لأهمية الجهاز بالنسبة لك ايضا.
  • هل هناك جهاز انذار الدخان والحرارة.

بامكانك طبع قائمة المعاينة :

تنسيق PDF
تنسيق Word

أعلى

2) امور السلامة المنزلية

شهاده السلامه للغاز

سجل أمان الغاز هي القائمة الرسمية للغاز مهندسين مؤهلين للعمل بأمان وقانونا على أجهزة ومعدات الغاز. وقد حلت محل تسجيل فصيل كورجي. فقط "الغاز الأمن" المهندسين المسجلين ينبغي أن تناسب أو إصلاح أو خدمة أجهزة ومعدات الغاز-

الملاك مسؤوليات لسلامة الغاز. بموجب القانون المالك الخاص بك يجب أن تبقى جميع أجهزة ومعدات الغاز الموردة لتتمكن من استخدامها في حالة جيدة. أنهم يجب أن ترتيب للمهندسين مسجلين "الغاز آمنة" القيام بعملية تدقيق سلامة غاز عليها كل 12 شهرا وتزويدك بنسخة سجل سلامة الغاز صاحب العقار.

دوماً:
-أطلب الحصول على نسخة سجل سلامة الغاز الحالي صاحب العقار قبل أن يمكنك التحرك.
--تتعاون مع المالك الخاص بك واسمحوا هو مهندس مسجل في عند التحقق من سلامة غاز أو خدمة ما ينبغي القيام به.
--تحقق من بطاقة الهوية لأي مهندس الغاز التي تأتي للعمل في المنزل الخاص بك. المهندس يجب أن تكون "آمنة من الغاز" المسجلة.

مجهز بشكل سيء وسوء الخدمات المنزلية يمكن أن يسبب تسرب الغاز والحرائق والانفجارات والتسمم بأول أكسيد الكربون. أول أكسيد الكربون هو غازات سامة التي يمكن أن تقتل بسرعة بدون أي إنذار. تعرف الست الرئيسية علامات وأعراض التسمم بأول أكسيد الكربون – الصداع، والدوخة، والغثيان وضيق التنفس، وانهيار وفقدان الوعي. لا خطأ الأعراض لمخلفات.

إذا كنت تعتقد أن يوجد خلل في جهاز غاز إيقاف تشغيله، والسماح للمالك الخاص بك معرفة على الفور. في حالات طوارئ الكلمة الغاز خط المساعدة الطارئة 0800 111 999. إذا كنت تشعر بتوعك، أطلب المساعدة الطبية فورا.

gas_safe رجاء انقر على الرابط لعلامة سلامة الغاز للمزيد من المعلومات .
دائرة الصحه والسلامة لديها هاتف لتعليمات سلامة الغاز
0800 408 5500
واذا كان الاتصال طارئ أو مستعجل
0800 111 999

الكهرباء :

معظم مكاتب الايجارات / واصحاب المنازل لديهم شهادة NICEIC الذي يثبت ان المسكن أو المنزل تم فحص الجانب الكهربائي في الخمس السنوات السابقة .مع ذلك ينصح به لكن غير مطالب به قانونياً.

السلامة من الحرائق – والاثاث المنزلي

من 1 كانون الثاني 1997 الصيغه النهائية لأثاث المنزل والادوات ( سلامة الحرائق ) تم تطبيق قوانين ولوائح 1988 . وهذا يعني أن الأثاث والمفروشات الموجود في السكن يجب ان تتوافق خصائصه مع متطلبات السلامة من الحرائق . جميع أنواع السكن من شقق أو منازل أو السكن الطلابي والذي يحتوي على الأثاث كجزء من الايجار تخضع لهذه المتطلبات . والأثاث المشمول عبارة عن.... الكراسي، الكنبات، أثاث الأطفال، سرير النوم، المخدات أو حتى أثاث الحدائق أذا كانت تستخدم داخل المنزل. الفرش والسجاد، الستائر واللحاف غير مشمولين بهذه اللوائح.

غاز أول اوكيسد الكاربون :

اذا كان السكن مزودا بالغاز فهناك احتماليه خطر من الغاز أو اوكسيد الكاربون والحقيقة ان الغاز غير مرئي .

معاينه وتأكد من أن:

  • لهيب نار الطباخ أزرق وليس برتقالي أو اصفر.معاينه وتأكد من أن:
  • البقع الداكنة حول ادوات المستخدمة.
  • علامات الوقود غير المحترف او الخارج.

تعرف على علامات وجود غاز اول اوكسيد الكاربون

  • النعاس غير المبرر.
  • الدوار او الدوخة عند الوقوف.
  • الصداع.
  • الأسهال.
  • ألم في الصدر
  • الالآم غير المعروفه في المعدة.

أول اوكسيد الكاربون ؟ انتبه وكن جاهزا! الحملة الوطنية

في أكتوبر 2008، أنطلقت حملة جديدة للتوعية الوطنية بهدف تقليل عدد الوفيات والمصابين بسبب التسمم بغاز أول اوكسيد الكاربون . انقر هنا للمزيد من المعلومات حول غاز اول اوكسيد الكاربون؟ والحملة الوطنية.

Click here for more information on the Carbon Monoxide? Be Alarmed! Campaign



أعلى

3) تكاليف السكن الطلابي

الفواتير ...

  • تأكد بوضوح ماذا يشمل قيمه ايجار السكن , حالياً في بعض مكاتب الايجار العقارات الايجار يشمل فواتير مياة والبعض الآخر لا.
  • اذا كان ممكننا اسأل المستأجر السابق عن فواتير الغاز والكهرباء والمياه.
  • اخذ قراءة العدادات ضروريه في اقرب وقت.
  • حول الفواتير بأسمك وايجار مزود مناسب للغاز والكهرباء وقرر اذا ما كنت تريد وجود اسم مشترك في الفواتير .

التأمين..

  • • محاولة الحصول على التأمين، لأن عدد السرقاته وعمليات السطو في السكن الطلابي يزداد باستمرار.
  • ابحث عن شركة تأمين مناسبة لمتطلباتك.
  • تأكد من تغطيتها خلال العطلات والأجازات.

ضريبة البلدية..

  • المنازل التي جميع ساكنيها طلاب بدوام كامل وليس دوام جزئي، تعفي من ضريبة البلدية.. وقد يطلب منك تقديم كتاب تأييد من جامعتك، يمكنك الحصول على ذالك بكل سهولة بعد تسجليك لدراسة اللغة او الدراسة الأكاديمية.
  • الطالب الذي يسكن في منزل مشترك مع اخرين هم ليسوا طلابا، في هذه الحالة الطالب بكل الدوام فقط يحصل على هذه الأمتيازات.
  • لمزيد من المعلومات والترتيبات في جامعة بانجور يرجي زيارة الموقع ادناه::

رخصة التلفاز ...

اذا حصل وجاء شخص يطرق الباب، ربما يدور في مخيلتك مناقشة امر واقع. "كان في اعتقادي حصلت على رخصة"، "او لا نحتاج الى الرخصة لأننا طلاب"، او "نحن نشاهد فقط ITV". الأجابة سيكون بالتأكيد، اسف لم اكن اعلم ذالك. اعتذر عن الأزعاج لك. سأتركك لترجع الى دراستك. الحقيقة ان الطلاب حالهم حال بقية السكان. الطالب يحتاج الى رخصة التلفاز في السكن الطلابي، الشقة. اذا كنت تعيش في منزل مشترك فتحتاج رخصة واحدة للمنزل فقط طالما هناك عقد واحد للأيجار. اذا كان لديك عقد منفصل مع المكتب او صاحب البيت ( المالك) في هذه الحالة تحتاج الى رخصة التلفاز منفصل. Click here for more information.

أعلى

4) العقود

العقود

ديك نوع من الحماية التي يعتمد الى حد كبير على اساس انك من ساكني المنزل. مع ذالك، فان عقد الأيجار قصيرة المدة ( انجلترا) او الأيجار القصير المؤمن (اسكتلندا) هما الأكثر شيوعا. ويمكنك عمل هذه العقود لفترة زمنية محددة، مثلا للعام الدراسى كامل، وعموما لا يكون اقل من 6 اشهر. واذا كنت تسكن مع صاحب البيت ففي تلك الحالة لا تكون انت"كمستأجر" ، وبذلك لا تحتاج الى توقيع عقد.

لاذا كنت تسكن في منزل مشترك مع اخرين، ربما يطلب منك توقيع عقد ايجار مشترك او ايجار منفصل. اذا تم توقيع عقد مشترك، بذلك تكون مسؤولية الجميع عند حدوث اضرار. واذا كان لديك عقد خاص بك، الصيغة ستكون بينك وبين مكتب الإيجار/ المالك ولا يجب ان يشمل اصدقاءك في السكن.

يجب مراعاة هذه النقاط

  • يجب الإتفاق على الإيجار قبل توقيع العقد، لأن هذا الإتفاق ملزم. يمكنك طلب التخفيض او التفاوض بخصوص الإيجار مع مكتب الإيجارات / المالك المنزل، وشروط الانسحاب وما إذا كنت غير موافق على بند من بنود العقد من مكتب الإيجارات / المالك.
  • لا يمكنك اعطاء اخطار بخصوص انتقالك من السكن خلال فترة العقد، اذا كان هذا البند غير مضافة للعقد. اذا قررت الأنتقال من السكن قبل انتهاء المدة المثبتة في العقد، ربما بذلك تكون مسؤولا ( او اصدقائك في المنزل) لدفع ايجار المدة المتبقية.
  • دائما حاول ان تراجع العقد الخاص بك- مكتب إسكان الطلبة يمكن ان تساعدك على ذلك. تذكر ان تحصل على نسخة من العقد الخاص بك.
    تذكر للحصول على نسخة من العقد الخاص بك!
  • يجب على مكتب الإيجارات / المالك المنزل اتباع بنود العقد بخصوص اخطار او انهاء الإيجارات. اخطار انهاء العقد واخلاء السكن لا يكون الا بامر من المحكمة، وهذا لا يمنح الا لأسباب معينة. انظر الى حقوقك. انظر حقوقك
أعلى

5) حقوقك كمستأجر

مكتب الإيجارات / صاحب المنزل مسؤول عن...

  • عن الاصلاح الخارجي للمنزل وصيانته عند الحاجة، والتي يشمل المصرف الصحي، الأنابيب الخارجية والمزاريب.
  • اصلاح وصيانة باستمرار لنظام الكهرباء والغاز والماء والصرف الصحي (بما في ذلك أحواض وحنفيات، وحمامات ومرافق صحية، و تدفئة الغرف وتسخين الماء).
  • الحصول على دفتر للأيجارات المدفوعة، ضرورية ( على سبيل المثال عندما يكون الإيجار اسبوعيا).
  • الحصول على الأسم الكامل و العنوان الكامل لمكتب الإيجارات / صاحب البيت.
  • الحصول على شهادة سلامة الغاز الحالية للسكن صالح النفاذية ( انظر الى المعايير المطلوبة).
  • يسمح لك بالتمتع في سكنك الطلابي (إلا إذا كان هناك حالات طارئة).
  • مكتب الإيجارات / صاحب البيت لديهم حق دخول السكن او المنزل، في اوقات معينة فقط والمحددة مسبقا لغرض اجراء الاصلاحات اللازمة حسب مسؤولياتهم. ويجب ان تعطي اخطار او اشعار لا يقل عن 24 ساعة من وقت المعاينة او الدخول السكن او المنزل.
  • يجب تزويدك بنسخة من شهادة كفاءة الطاقة (EPC).

مسؤولياتك انت كمستأجر هي:

  • ان تتصرف بطريقة (كمستأجر جيد ) وهذا يعني بأمكانك عمل امور صغيرة حول السكن أو المنزل مثل اصلاح مصابيح الكهرباء أو اعادة فتح المغاسل عند انسداده أو تنظيف الشبابيك عند الضرورة.
  • لا لعمل اي اضرار للسكن أو المنزل , فاذا حصل انت واصدقائك لديهم مسؤولية الصيانه والاصلاح.
  • تجميع الزباله لا تنسى معرفة يوم تجميع الزباله من بلديه منطقتك , صنع سلة الزباله في الخارج وارجاعه داخل المنزل , حيث تركه في الشارع مخالفه.
  • أمن البيوت عند ذهابك للسفر أو العطلة , بأغلاق جميع الابواب والنوافذ.
  • اهتم بعدم ازعاج الجيران من خلال الضوضاء والحفلات – عطلة نهايه الاسبوع انسب الاوقات , وعليك ابلاغ جيرانك مقدماً.
  • • ابلاغ مكتب الإيجارات / صاحب البيت عن اي حاجة السكن لأي صيانة ( ويفضل ذلك كتابة لكي يبقى كدليل). مكتب الإيجارات / صاحب البيت مسؤولون فقط عند ابلاغهم عن المشكلة. اذا لم يتم اصلاح المشكلة في فترة معقولة ( يعتمد على نوع وحجم المشكلة) فعليك استشارة مكتب اسكان الطلبة في الجامعة.

المضايقة والطرد غير القانوني:

إذا طلب منك مكتب الإيجارات/ صاحب المنزل أن تترك السكن، فهذا يجب ان يتم عبرعملية قانونية. وهذا يشمل ابلاغ خطي وحصول امر من المحكمة بأخلاء السكن. اذا تم طردك من قبل مكتب الإيجارات/ صاحب البيت دون اتباع الأجراءات الصحيحة المتبعة اصولا يعتبر ذلك جريمة ومخالفة للقوانين. بالإضافة، اذا كان مكتب الإيجارات/ صاحب البيت ( او اي شخص ينوب عنهم) تناقض بنود الأتفاقية من خلال زيارات مفاجئة، او عدم الوفاء بالمسؤوليات تجاه اصلاح وصيانة السكن (الوارد اعلاه)، قطع الإمدادات عن السكن وما الى ذلك من امور، فهذا تدخل من باب المضايقة والتي تعتبر جريمة ومخالفة للقوانين ايضا.

اذا كنت تواجه خطر الطرد او تواجه مضايقات من مكتب الإيجارات / صاحب البيت فعليك ان تتصل بمكتب اسكان الطلبة، او فريق الأسكان في دائرة بلديتك، او فريق مختص في التصرفات الأجتماعية غيراللائقة في بلديتك. كتاب نصائح وتوجيهات المواطنين بعنوان " حماية من المضايقة والطرد غير القانوني".

أعلى

6) نصائح للطالبات

لسلامتك الشخصيه، دائماً ينصح معاينه السكن في مواعيد وأوقات مناسبة، لكن هناك بعض الفوائد لمعاينه السكن بعد الظلام ، وذلك تعطيك فكرة حول رجوعك للبيت ليلاً، مهم جداً ان تتصل بالجامعه اذا شعرت بوجود التمييز العنصري أو التحرش الجنسي خلال معانية السكن.

الأمان وسلامة المنزل

الأمن :

  • المنزل في منطقة مناسبة أوجيدة.
  • المنزل على الطريق ويوجد انارة كافيه للشارع نزل في منطقة مناسبة أوجيدة.
  • الباب الامامي والخلفي قوية ومحكمة.
  • الباب يملك قفل ذات خمس حفر.
  • .هل هناك سلسله لغلق الباب ؟ اذا لا، مكتب الايجار صاحب المنزل يمكن ان يضع واحد على الباب الخارجي.
  • هل يمكن الرؤيه خلال ستائر غرفتك؟ حاول أن يكون لك الاثخن اذا كان هناك .
أعلى

7) التأمينات والودائع

التأمينات والودائع

عادة يطلب منك في البداية مبلغ كتأمين لإيجار المنزل من قبل مكتب الايجار/ اصحاب المنزل، وذلك كتأمين في حالة حدوث اضرار للمنزل او الأثاث. ربما يستخدم لتغطية الفواتير الغير مدفوعة، او ايجار غير مدفوع او ضياع ادوات. معظم المكاتب يطالبون ما يعادل ايجار اربع اسابيع أو ايجار شهر كامل. لكي تتأكد من ارجاع التأمين عند انتهاء العقد عليك:

  • التأكد من حصولك على رسالة خطية توضح الأمور التي تغطيها التأمينات او
  • الودائع. اذا مكتب الايجار/ اصحاب المنزل قال لك ذلك شفويا، اطلب منهم ان يكتبوا التفاصيل.
  • تأكد من وجود وصل الدفع لمبلغ الوديعة او التأمينات.
  • دائما حافظ على المنزل والأثاث خلال مدة الأيجار.
  • يأتوا لفحص المنزل والأثاث.
  • قم بتصفية كل الفواتير.
  • عند مغادرتك للمنزل عليك ارجاع المفاتيح لـ مكتب الايجار/ اصحاب المنزل، واكتب طلب خطي للمطالبة بمبلغ التأمينات. احفظ نسخة من الطلب. الاحتفاظ بنسخة من هذه الرسالة.

انظمة حفظ تأمينات الإيجار

من نيسان 2007، تأمينات الأيجار المدفوعة من قبل المستأجرين لـ مكتب الايجار/ اصحاب المنزل من خلال عقد، سيتم حفظها من قبل انظمة او دوائر خاصة لذلك الغرض تحت اشراف الحكومة، والذي بدوره يسهل حل جميع الاشكالات التي قد تحدث مستقبلا بخصوص هذه التأمينات او الودائع.

هناك نوعان من الأنظمة لحفظ تأمينات الإيجار:

  • نظام الحراسة - المستأجر يدفع التأمينات لـ مكتب الايجار/ اصحاب المنزل وبدوره يضع المبلغ في نظام حساب محدد. عند ارجاع المبلغ في هذه الحالة الى المستأجر او الى مكتب الايجار/ اصحاب المنزل، سوف يرجع مع قيمة الفائدة (فقط للمعلومة هذا نوع من انواع الربا- وغير جائز في الاسلام) من قبل الحكومة. واذا كان هناك خلاف، فيجب الحصول على القرار اوامر من المحكمة بخصوص المبلغ المقطوع من تأمينات الإيجار.
  • نظام التأمين المعتمد- - المستأجر يدفع التأمينات لـ مكتب الايجار/ اصحاب المنزل والذي يحولها الي النظام المعني. في حال وجود اي خلاف في نهاية العقد. اذا مكتب الايجار/ اصحاب المنزل والمستأجر وصلوا للأتفاق او عبر قرار المحكمة للمبلغ التي يتم خصمها، فالمسؤول في نظام التأمينات هذا يقوم بتوزيع المبلغ المتفق علية لكل واحد منهم

اذا كان مكتب الايجار/ اصحاب المنزل لم يسلم المبلغ الي هذا النظام سوف يطالب بتعويض المستأجر في حال هناك استحقاق للأموال.

يجب على مكتب الايجار/ اصحاب المنزل ان يعطيك معلومات كافية و كتاب خطي يوضح نظام حفظ التأمين خلال مدة 30 يوما من تاريخ دفع التأمينات. عليك التأكد من ان تأميناتك وصلت الى نظام حفظ التأمين.

لمزيد من المعلومات حول حفظ التأمينات رجاءا زيارة الرابط ادناه: here

Protect your deposit with the new tenancy deposit law

يجب مراعاة هذه النقاط: England and Wales only

You usually have to pay a deposit if you want to rent somewhere, but as you probably know, it’s not always easy to get it back when you leave. At the moment, the only way to try and get a deposit back if you have a disagreement with your agent/landlord is to go to court. But this can be costly, time-consuming and there is no guarantee that you'll get anything back at all. However, from 6 April 2007, your agent/landlord will have to use a new tenancy deposit protection scheme if they want to take a deposit from you. This means that:

  • you will get your deposit back if you're entitled to it.
  • there will be a way of settling any disagreement about your deposit without going to court.

ماذا لو وكيل أعمالي / المالك لا يحمي الإيداع؟

اذا كان مكتب الايجار/ صاحب المنزل لم يحفظ تأمينات الأيجار او رفض اخبارك عن الأنظمة المستخدمة لحفظ التأمينات، يمكن ان تأخذهم الي المحكمة. والمحكمة سوف يأمر مكتب الايجار/ صاحب المنزل لأرجاع مبلغ التأمينات لك او حفظها في الأنظمة الواردة اعلاه. وربما يأمرالمحكمة مكتب الايجار/ صاحب المنزل لكي يدفع لك ثلاثة اضعاف قيمة تأميناتك كغرامة لهم. ماذا لو دفعت التأمينات قبل نيسان 2007؟ للأسف، مكتب الايجار/ صاحب المنزل غير مطالبين باستخدام انظمة حفظ التأمينات اذا دفعت تأميناتك قبل نيسان 2007. اذا كنت في خلاف معهم حول ارجاع مبلغ تأميناتك، حاول ان تتفق معهم. واذا لم يفيد ذلك، ربما عليك ان تأخذ الطرق القانونية. لكن تذكر، قبل ان تأخذ مكتب الايجار/ صاحب المنزل الى المحكمة، عليك ان تحصل على بعض تعليمات ونصائح اهل الخبرة. اذا كنت ترغب بمزيد من المعلومات حول قانون تأمينات الإيجار، انقر هنا

ماذا لو دفعت التأمينات قبل نيسان 2007؟

للأسف، مكتب الايجار/ صاحب المنزل غير مطالبين باستخدام انظمة حفظ التأمينات اذا دفعت تأميناتك قبل نيسان 2007. اذا كنت في خلاف معهم حول ارجاع مبلغ تأميناتك، حاول ان تتفق معهم. واذا لم يفيد ذلك، ربما عليك ان تأخذ الطرق القانونية. لكن تذكر، قبل ان تأخذ مكتب الايجار/ صاحب المنزل الى المحكمة، عليك ان تحصل على بعض تعليمات ونصائح اهل الخبرة.

اذا كنت ترغب بمزيد من المعلومات حول قانون تأمينات الإيجار، انقر هنا انقر هنا

أعلى


8) No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
    • No Resource Found
    • No Resource Found
    • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found

No Resource Found

For full information visit:
No Resource Found

أعلى

9) شهادة أداء الطاقة (EPC)

ما هو EPC؟

شهادة كفاءة الطاقة (EPC) يعطي المعلومات لصاحب المنزل او المستأجر او المشتري حول كفاءة الطاقة لهذا المنزل. يعطي معلومات حول البيت بخصوص كفاءة الطاقة القياسية و كفاءة الانبعاثات الكاربونية مستوي او رتبة "A " الي "G " ، "A " يعني اكثر كفاءة، والمعدل او المتوسط في الوقت الحاضر هو "D".

اضافة الى تصنيف المباني حسب كفاءة الطاقة الحالية، جزء من EPC سوف يقدم تقرير حول قائمة التصنيف المنزل (باستخدام نفس رتب 'A' إلى 'G')، اذا كان هناك توصيات من قبل التقرير المقدم لأمكانية توفرها. التوصيات الواردة في التقرير ليست إلزامية لأحد. لكن، بامكانك خفض استهلاك الطاقة وخفض الانبعاثات الكربونية الخاص بالمنزل.

من يحتاج إلى EPC؟

عندما تنتقل الى المنزل كمستأجر، او عندما تريد شراء المنزل، مطلوب قانونا لصاحب البيت الحالي ان يزودك بشهادة كفاءة الطاقة كاملا، ومجانا. وهذا القانون قيد التنفيد منذ اكتوبر 2008.

مكتب الايجار/ صاحب المنزل او المالك فقط مطالبون باستخراج شهادة كفاءة الطاقة (EPC) للمنزل، والشهادة تكون صالحة لمدة عشر سنوات. لكن لا تحتاج لأي شهادة كفاءة الطاقة (EPC)

اذا تستأجر فقط غرفة، والإشتراك في بقية الخدمات. اذا كان مجموعة اصدقاء او مجموعة طلاب يرغبون في ايجار كامل المنزل عبر عقد واحد بين مكتب الايجار/ صاحب المنزل والمجموعة هذه. لأن العقد لكامل المنزل، اذا شهادة كفاءة الطاقة مطلوب لكامل المنزل.

للمزيد من المعلومات، رجاءاً زيارة موقع EPC الحكومي هنا. انقر هنا.

أعلى

10) الجرد

ما هو الجرد؟

ليس من الغريب ان لا تصلك نسخة من الجرد الكامل للمنزل من قبل مكتب الايجار/ صاحب المنزل في بداية انتقالك الي المنزل الجديد.

عملية الجرد ربما يكون مفيدا جدا كـدليل حول ظروف واوضاع المنزل عند بداية انتقالك. الجرد يزودك بمعلومات كاملة حول المحتويات والأثاث وظروف الأدوات. اذا لم يتم تزويدك بنسخة من الجرد من قبل صاحب المنزل او مكتب الأيجار، لا تتردد في طلب ذلك. واذا لم يزودك الأفضل ان تزويدهم انت بنسختك. ويمكنك عمل ذلك من خلال عمل قائمة بمحتويات كل غرفة بالمنزل، والتقاط بعض الصور او استخدام الفيديو لتسجيل محتويات المنزل وأوضاع الأدوات.

يجب على الأثنين مكتب الايجار/ صاحب المنزل و المستأجر توقيع الجرد في بداية كل صفحة، لتوضيح موافقتك على المحتويات الموجودة في المنزل واوضاعهم. اذا كان ممكنا، عمل الجرد الأخير قبل اخلاء المنزل وذلك لمقارنته مع الجرد الأصلي او البداية. ومن خلالها تتأكد من عدم وجود اي اضرار في المنزل والمحتويات، واذا وجد بعض الأضرار، صاحب المنزل بإمكانه اخذ مبلغ من التأمينات لعمل الصيانة والتصليح.

يجب على الأثنين مكتب الايجار/ صاحب المنزل و المستأجر توقيع الجرد في بداية كل صفحة، لتوضيح موافقتك على المحتويات الموجودة في المنزل واوضاعهم. اذا كان ممكنا، عمل الجرد الأخير قبل اخلاء المنزل وذلك لمقارنته مع الجرد الأصلي او البداية. ومن خلالها تتأكد من عدم وجود اي اضرار في المنزل والمحتويات، واذا وجد بعض الأضرار، صاحب المنزل بإمكانه اخذ مبلغ من التأمينات لعمل الصيانة والتصليح.

عند جمع الجرد الكلي للمنزل عليك:

  • وصف حال او ظروف كل محتويات المنزل.
  • حاول ان تأخذ صور وفيديو كدليل.
  • قم بقراءة عداد الغاز والكهرباء.
  • مكتب الايجار/ صاحب المنزل يجب ان يوقع الجرد.
  • احتفظ بنسخة موقعة من الجرد الكلي للمنزل وذلك لغرض المقارنة عند خروجك او انتهاء العقد.
أعلى

11) منازل متعددة السكن ( مشترك)اضطروا لترك السكن.

منازل متعدد السكن ( مشترك)

قانون الإسكان لعام 2004، والذي تم عرضه في نيسان 2006 في انجلترا و ويلز، تهدف الى توفير سوق افضل للإسكان وسكن افضل و انسب لمستأجري المنازل. والعناصر الرئيسية للقانون يشمل:

الرخصة للمنازل متعدد السكن ( مشترك)

اذا كان المنزل فيه اكثر من ثلاثة اوضاع، مثلا اذا كان هناك خمسة اشخاص في او أكثر في المنزل، والذين يتبعون اثنين اسرة او أكثر (الأسرة عبارة عن أشخاص الذين ينتمون إلى العائلة الواحدة)، يمكن اعتبار المنزل في هذه الحالة كمنزل متعدد السكن في انجلترا و ويلز ويحتاج الى الترخيص. الترخيص يهدف الي تحسين مستويات القياسية للمنزل والذي ربما يعرض المستأجر للخطر. السكن الطلابي التابع لمؤسسات التعليم العالي، لا تحتاج الي ترخيص HMO . بالنسبة لبقية المنازل التي تحتاج الى الترخيص الإدارة المحلية حسب مسؤولياتها تقرر، لكن هذا تحتاج الي موافقة الحكومة الوطنية. • لمزيد من المعلومات الاطلاع على:

لمزيد من المعلومات حول حفظ التأمينات رجاءا زيارة الرابط ادناه: here

صحة الإسكان ونظام تصنيف السلامة (HHSRS)

هو نظام جديد يحل محل " المعيار الصحي للمنازل " من خلالة يتم معرفة اذا كان المنزل يتمتع بمعايير الصحة والسلامة. موظف في بلدية المحلة سوف يكشف على المنزل في وقت غير محدد، ويقييم احتمالات الإصابة او اصابة بالمرض خلال حساب 29 مخاطر. لمزيد من المعلومات الاطلاع على

لمزيد من المعلومات حول حفظ التأمينات رجاءا زيارة الرابط ادناه: here

في اسكتلندا شهادة الترخيص إلزامية لكل منزل متعدد السكن، من شهر أكتوبر 2000. لكي تصنف كمنزل متعدد السكن او الأشخاص و قابلة لترخيص ، يجب ان يكون في المنزل عدد محدود من الأشخاص الذين ليسوا افرادا من نفس العائلة او اعضاء من عائلتين الأخريين. في اكتوبر 2000 العدد المحدود بدأت من 6 اشخاص او أكثر، ويتم تقليل العدد سنويا الى ان تصل ادني مستوياتها، اي 3 اشخاص او اكثر. الطلاب الساكنين في المنزل والذي هومنزل متعدد الأشخاص، تحتاج الي حساب عدد الطلاب المقيمين في المنزل.

أعلى

Citizen Advice Bureau Housing guide for England Citizen Advice Bureau Housing guide for England
Communities and Local Government - Housing Communities and Local Government - Housing

Y H Residential LTD, , (Registered Company No. 04604866), Trading as Space Property, Yorkshire Housing, Dysons Chambers, , 12-14 Briggate, LS1 6ER
Telephone: 0113 825 6777, Email: enquiries@spaceproperty.co.uk

Copyright Space Property © 2017. All rights reserved.

Private housing search powered by

Lettings Pad
Please Wait...